КИРОВПРОЕКТ.РФ / ГИД ПОКУПАТЕЛЯ
Что проверить перед покупкой готового дома
Едете на просмотр? Возьмите список вопросов продавцу. Он поможет выяснить, как дом пережил зиму, что останется после продажи и какие вопросы нужно закрыть до задатка.
PDF · 17 страниц · Для нового дома и вторички
От первого звонка до задатка
Стоит ли ехать на показ?
Спросите, кто продаёт дом, жили ли в нём зимой и что ремонтировали. Запросите план и кадастровые номера дома и земли: сравнить их с объявлением можно ещё до поездки.
Куда смотреть за отделкой?
Пройдите от водостоков и цоколя до доступного чердака. Если над окном трещина, сфотографируйте её снаружи и из комнаты. Не гадайте о причине — сохраните вопрос для инженера.
Сколько нужно до переезда?
Отделите цену покупки от срочного ремонта. Сверьте, останутся ли котёл, насос и система очистки воды. В таблице из PDF можно сравнить три дома по расходам до заселения и по стоимости содержания.
Что поручить специалистам?
Независимому инженеру — обследование дома и письменные выводы. Вашему юристу по недвижимости — проверку продавца, прав на дом и землю, условий сделки и соглашения о задатке.
ПРИМЕР ПРОВЕРКИ
Стены, окна и двери
Обойдите фасады, затем посмотрите те же места изнутри. Отметьте на плане, с какой стороны света и на каком этаже заметен дефект.
Кирпич и газобетон
Осмотрите углы и зоны над проёмами. Ищите ступенчатые трещины по швам, раскрытые стыки, локальную перекраску. Уточните, где несущая стена, а где облицовка: внешне похожие трещины могут иметь разные причины.
Каркас, брус или бревно
Осмотрите доступные нижние участки у цоколя и примыкания к террасе. Для каркасного дома попросите фото утепления и плёнок до обшивки; для деревянного — историю протечек и ремонта нижних венцов. Не вскрывайте отделку сами.
Откройте несколько створок
Проверьте окна и двери в разных комнатах: закрываются ли без усилий, нет ли потёков на откосах. Следы влаги могут быть связаны с узлом окна, отоплением или вентиляцией — одного взгляда для вывода недостаточно.
Что взять на просмотр
Лист одного осмотра. Откройте страницу 15 на телефоне. Отмечайте, что увидели сами, и записывайте, какие документы или фотографии продавец обещал прислать. Для следующего адреса сохраните отдельную копию.
Таблица сравнения трёх домов. Распечатайте страницу 16 и внесите цены, расходы до въезда и нерешённые вопросы. Если стоимость ремонта пока неизвестна, поставьте вопросительный знак, а не ноль.